Нужно ли специальное разрешение на строительство дома
Вопрос: Мы купили земельный участок и выбрали проект дома, который нам нравится. Нужно ли получать разрешение на строительство?
Ответ: Здесь всё очень просто – ответ
кроется в таком документе, как ВРИ (вид разрешённого использования). Если вам
разрешено заниматься садоводством или ведением дачного хозяйства, то
согласовывать возведение своего капитального дома, высотой не более 3 надземных
этажа не нужно. Но, если ваше ВРИ, это индивидуальное жилищное строительство,
то без разрешения лучше не начинать. Все аспекты можно уточнить в нашей
компании. На законодательном уровне эти вопросы регулируются Градостроительным
кодексом РФ, статьей 51.
Получить разрешительную документацию можно при помощи наших
юристов либо самостоятельно. Сделать это можно лично, обратившись в местную
администрацию, МФЦ или через сайт Госуслуги.
Для этого потребуется следующий комплект документов:
• Документы, устанавливающие право собственности на землю.
• ГПЗУ – градостроительный план земельного участка, который необходимее
предварительно получить в архитектурном отделе администрации лично или через
МФЦ.
• СПОЗУ – Это схема участка где обозначено место расположения
дома и другая инфраструктура в масштабе 1:500. Его можно сделать самим или
заказать в специальной компании. Обычно для своих клиентов мы готовим полный
пакет документов. В некоторых случаях требуется описание внешнего облика
объекта ИЖС.
Кроме всего прочего, стоит знать, что для коттеджа,
рассчитанного на одну семью, общей площадью не более 1500 кв.м и не выше трёх
этажей государственная экспертиза проекта не требуется.